Губернатор Куомо (Cuomo) только что подписал закон о послаблении, который расширяет столь необходимую защиту домовладельцев, пострадавших от COVID-19.  Подобно федеральному закону CARES, закон теперь обязывает ипотечных кредиторов, регулируемых штатом, предоставлять домовладельцам, которые столкнулись с трудностями в результате пандемии, отсрочку на срок до шести месяцев с возможностью продления еще на шесть месяцев.

До принятия нового закона только домовладельцы с федеральными ипотечными кредитами, застрахованными или поддерживаемыми FHA, VA, Fannie Mae или Freddie Mac, имели право на расширенный вариант отсрочки, который на время его действия приостанавливает или сокращает все платежи по ипотеке, которые в противном случае должны были бы быть произведены.  Домовладельцы с ипотечными кредитами, не поддерживаемыми государством, но регулируемыми государством, имели право на отсрочку только до трех месяцев, и некоторые кредиторы просили возместить приостановленные платежи по ипотечным кредитам единовременно, что было не по карману большинству домовладельцев.

Новый закон штата, аналогичный федеральному закону CARES, теперь предоставляет варианты возмещения приостановленных платежей, доступные для домовладельцев.  Такие варианты включают продление срока кредита на срок воздержания, продление срока погашения на срок кредита, переговоры об изменении кредита или отсрочку приостановленных платежей в качестве беспроцентного шара до конца срока кредита.

Домовладельцы имеют право на отсрочку платежа независимо от того, просрочили ли они выплаты по ипотеке, вступили ли они в план испытательного периода или подали ли заявку на смягчение убытков, например, на изменение кредита, в течение отчетного периода, который определяется как начавшийся 7 марта 2020 года.  Кредиторам запрещено отрицательно сообщать о воздержании и вариантах его погашения в любое кредитное бюро.   Несоблюдение кредиторами этого закона может быть защитой от обращения взыскания.

Поставщики юридических услуг, в том числе The Legal Aid Society, готовы помочь домовладельцам в получении льгот по ипотеке в связи с COVID-19, а также ответить на вопросы. 

С Обществом правовой помощи можно связаться по следующим телефонам доверия:

Квинс: (718) 298-8979 и Бронкс (646) 340-1908.