На вас распространяется действие нового закона, если: 

• Вы не живете в многоквартирном или кооперативном здании. 
• Ваше здание было построено до 2009 года и после 2009 года существенно не реконструировалось. 
• Вы живете в доме, состоящем из одиннадцати и более квартир. 
• В штате Нью-Йорк ваш арендодатель владеет более чем 10 жилыми единицами. Даже если в вашем здании 10 или меньше квартир, вы все равно можете быть застрахованы, если ваш арендодатель владеет другими квартирами или домами.  
• Ваш домовладелец не проживает в вашем доме. 
• Ваша арендная плата составляет менее 245% от Справедливая рыночная ставка.
• Вы не проживаете в своей квартире по трудовому договору. 
• В отношении вас нет дела о задержании, возбужденного до 20 апреля 2024 года.

Ваш арендодатель обязан предоставить вам уведомление о выселении по уважительной причине, в котором указывается, считает ли он, что ваша квартира подпадает под действие закона. Заявление арендодателя не обязательно определяет, действительно ли вы подпадаете под действие закона. Если вы считаете, что информация неверна, вам следует обратиться за юридической консультацией. 

Да. Многие арендаторы в Нью-Йорке уже обладают правами, предусмотренными этим новым законом. Если ваша арендная плата регулируется и вы живете в жилом комплексе NYCHA или в жилищном комплексе, субсидируемом на федеральном уровне или доступном по цене, ваш домовладелец может выселить вас только по уважительной причине, и существуют ограничения на повышение вашей арендной платы. Поскольку у вас уже есть защита, новый закон на вас не распространяется. 

У таких арендаторов могут быть иные или более надежные гарантии, чем те, которые предусмотрены Законом о выселении по уважительной причине. Например, арендаторы, чьи квартиры находятся в домах с регулируемой арендной платой, имеют отдельные гарантии, регулирующие повышение арендной платы и продление договоров аренды. 

Нет. Закон не распространяется на мелких арендодателей. Мелким арендодателем считается арендодатель, владеющий 10 или менее единицами жилья. Единицей или жильем является квартира или частный дом. Вы можете узнать, сколько квартир и домов принадлежит вашему арендодателю. здесь. 

Если ваш домовладелец проживает в вашем доме и в здании 10 или менее квартир, вы не застрахованы. 

Повышение арендной платы может составлять от 5% до 10% в зависимости от формулы, учитывающей инфляцию. Это называется разумным повышением арендной платы. Государственное жилищное агентство обязано публиковать информацию о разумном повышении арендной платы за каждый год к августу. Информацию о повышении арендной платы можно найти на [ссылка на сайт]. Веб-сайт Совета по регулированию арендной платы.

Арендодатели могут повысить арендную плату больше, чем разумное повышение арендной платы, но они должны объяснить причину и указать на увеличение своих расходов или существенный ремонт, который они произвели в квартире или здании.

Если ваш домовладелец увеличивает вашу арендную плату до уровня, превышающего разумный стандарт арендной платы, то в качестве защиты в случае невыплаты арендной платы будет установлено, что ваша арендная плата была установлена ​​выше разумного повышения арендной платы.

До принятия этого закона нерегулируемые арендаторы могли быть выселены по окончании срока аренды. У многих арендаторов нет договоров аренды, они снимают помесячно. Помесячных арендаторов могли выселить, если домовладелец предупредил их о необходимости выселиться. Арендодателям не нужно было указывать причину для выселения. Арендаторы, которые платили арендную плату и соблюдали правила, были выселены без объяснения причин. 

Теперь, если на вас распространяется действие закона, вас могут выселить по следующим причинам: 

• Неуплата арендной платы 
• Нарушение существенного обязательства по договору аренды путем: 
  • ведение бизнеса не выходя из квартиры 
  • внесение изменений в квартиру без разрешения 
  • использование таких приборов, как стиральные машины, запрещенных в договоре аренды. 
• Непредоставление разумного доступа к вашей квартире для ремонта или предоставления арендодателю возможности показать квартиру для сдачи в аренду или продажи. 
• Быть причиняющим неудобства или незаконной деятельностью: 
  • продажа наркотиков 
  • постоянный шум из квартиры 
  • насильственное поведение 
  • захламление вашей квартиры до такой степени, что это представляет опасность 
  • хроническая задержка оплаты аренды
• Ограниченные действия арендодателя:
  • использование владельцем (личное использование арендодателя или члена семьи)
  • арендодатель снимает квартиру с продажи
  • все здание сносят 
• Неподписание продления аренды 

Да. Ваш домовладелец должен будет предоставить вам информацию, чтобы вы знали, подпадаете ли вы под действие этого закона. Эти уведомления должны быть включены в ваши договоры аренды, а также в любые судебные уведомления или документы. 

В уведомлении должно быть указано, утверждает ли арендодатель, что на вашу квартиру распространяется действие закона о выселении по уважительной причине. Если арендодатель утверждает, что это не так, проверьте указанную причину. Заявление арендодателя о том, что квартира освобождена от действия закона, не обязательно означает, что квартира юридически освобождена от действия закона. 

Если ваш арендодатель утверждает, что на вас не распространяется действие этого закона, поскольку он является мелким арендодателем, он обязан сообщить вам, какими еще зданиями он владеет и каковы их адреса. Если ваш арендодатель является ООО или корпорацией, он должен будет предоставить вам имена лиц, стоящих за ООО или корпорацией, и перечислить другие здания, которыми они владеют. Если ваш арендодатель не выполнит новые правила уведомления, он проиграет в суде. 

Вы можете найти своего арендодателя или свое здание здесь. 

Новые требования к уведомлению начнут действовать с 20 августа 2024 года. 

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.