Дискриминация в жилищной сфере происходит, когда арендодатель, управляющий недвижимостью, брокер или другой поставщик жилья относится к кому-либо несправедливо на основе защищенных характеристик. Согласно законодательству штата Нью-Йорк и города Нью-Йорк защищенные характеристики включают расу, цвет кожи, национальное происхождение, пол, гендерную идентичность, инвалидность, религию, сексуальную ориентацию, законный источник дохода (например, Раздел 8 или жилищные ваучеры), страну происхождения, иммиграционный статус и многое другое.

Дискриминация по источнику дохода происходит, когда арендодатель, агент по недвижимости или другой поставщик жилья отказывается принять жилищный ваучер или субсидию или относится к арендатору хуже из-за использования арендатором жилищного ваучера или субсидии или иным образом относится к кому-то по-другому из-за его законного источника дохода. Такая практика является незаконной в соответствии с законами города Нью-Йорка и штата Нью-Йорк.

Законные источники дохода включают жилищные ваучеры, такие как Section 8, и программы помощи в аренде, такие как CITYFHEPS, FHEPS, SOTA и HASA. Согласно закону, арендодатели также должны принимать ваучеры на залоговые депозиты и единовременные экстренные гранты («одноразовые сделки»), которые покрывают аренду, залоговые депозиты, расходы на въезд или комиссионные брокера.

Вы могли столкнуться с дискриминацией по признаку источника дохода, если поставщик жилья или агент по недвижимости:

• Отказывается сдавать вам в аренду или продавать жилье на основании вашего источника дохода, говоря что-то вроде «никаких ваучеров» или «только для работающих людей»;
• Отказывается заполнять необходимые документы для оформления ваучера;
• Отговаривает вас от подачи заявления на получение квартиры на основании вашего источника дохода;
• Требует от вас немедленного «переезда» и не будет дожидаться, пока будет проведен осмотр помещения или одобрены документы;
• Устанавливает требования к заявкам, которые невозможно выполнить с помощью ваучера, например, установление минимального дохода (например, «Чтобы подать заявку, вы должны зарабатывать в 40 раз больше арендной платы»);
• Обрывает общение или «изгоняет» вас после того, как вы упоминаете о наличии жилищного ваучера, часто для того, чтобы избежать открытой дискриминации.

Вы могли столкнуться с другими формами дискриминации в сфере жилья, если поставщик жилья или агент по недвижимости:

• Спрашивает о вашем иммиграционном статусе или требует номер социального страхования или карту. Согласно закону города Нью-Йорка, это представляет собой предполагаемую дискриминацию по иммиграционному статусу или национальному происхождению;
• Устанавливает различные цены аренды или продажи или условия договора/аренды из-за ваших защищенных характеристик;
• Представляет собой то, что квартира «больше недоступна», даже если она остается доступной после получения сведений о ваших защищенных характеристиках;
• Ограничивает количество людей или детей, которые могут жить в квартире. В большинстве (но не во всех) случаях это представляет собой дискриминацию по признаку семейного положения, семейного положения, статуса партнерства или наличия детей;
• Отказывается предоставить приспособление по причине инвалидности члена семьи или отклоняет ваше заявление на содержание животного эмоциональной поддержки или служебного животного.

Законы Нью-Йорка предлагают одни из самых сильных мер защиты в стране от дискриминации в сфере жилья, включая дискриминацию по источнику дохода. Кроме того, Закон штата Нью-Йорк о правах человека запрещает дискриминацию по источнику дохода на всей территории штата. Федеральный Закон о справедливом жилье предлагает более ограниченную защиту, но также запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, религии, семейного положения и инвалидности.

Документируйте то, что произошло. Запишите все: даты, имена и то, что было сказано или сделано. Сохраните доказательства, такие как объявления, листинги, заявления, электронные письма, тексты, заявления свидетелей и голосовые сообщения. В штате Нью-Йорк вы можете законно записывать телефонные звонки или личные разговоры без согласия агента по недвижимости (это законно не во всех штатах). Чтобы сообщить о дискриминации или обратиться за помощью, вы можете связаться со следующими государственными органами или организациями:

• Комиссия Нью-Йорка по правам человека, 212-416-0197, или позвоните по номеру 311 и спросите «Комиссию Нью-Йорка по правам человека»
• Отдел по правам человека штата Нью-Йорк
• Центр справедливого жилищного права
• Вы также можете сообщить о дискриминации в Общество юридической помощи, позвонив в местный офис в вашем районе:
  • Манхэттен: 212-426-3000
  • Бруклин: 718-722-3100
  • Бронкс: 718-991-4600
  • Квинс: 718-286-2450
  • Статен-Айленд: 347-422-5333

Если вы подаете жалобу в Комиссию по правам человека г. Нью-Йорка или в Отдел по правам человека штата Нью-Йорк, вы должны подать жалобу в течение одного (1) года в большинстве случаев. Вы должны подать жалобу в течение трех (3) лет, если вы решили подать иск в суд. Вы должны выбрать только одно место для подачи жалобы, но можете выбрать между судом (федеральным судом или Верховным судом штата Нью-Йорк), Комиссией по правам человека г. Нью-Йорка и Отделом по правам человека штата Нью-Йорк.

Нет. Подача жалобы в Комиссию по правам человека Нью-Йорка или Отдел по правам человека штата Нью-Йорк бесплатна. Вы также можете претендовать на бесплатную юридическую помощь через некоммерческие организации или организации по оказанию юридических услуг. В суде могут взиматься сборы, но вы можете запросить освобождение от сбора, если у вас низкий доход.

Городское или государственное агентство расследует вашу претензию. Если агентство обнаружит, что имела место дискриминация, оно может предпринять ряд корректирующих действий. Они могут приказать арендодателям или брокерам предоставить вам жилье или выплатить вам компенсацию (деньги). Городское и государственное агентство также может контролировать деятельность арендодателя или брокера, заставлять их менять свою политику или требовать предоставить вам жилье.

Отдел по правам человека штата Нью-Йорк разработал руководство, с которым вы можете ознакомиться здесь.

Комиссия по правам человека Нью-Йорка предлагает доступный раздел часто задаваемых вопросов риелторы, помещики и арендаторы.

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.