Не всегда. Кредитор, осуществляющий процедуру взыскания задолженности, обязан указать имена всех жильцов здания, чтобы уведомить их о начале процедуры взыскания. Кроме того, они обязаны направить арендаторам уведомление о выселении. но часто кредитор использует только вымышленные имена «Джон Доу»   и   Джейн Доу. 

Помимо этого, следует задать вопрос... владелец, Если арендатор считает, что собственник может находиться в процессе изъятия заложенного имущества, он может получить дополнительную информацию, используя следующие способы: доступ к суду электронная система подачи документов or посещение канцелярия в Верховном суде округа, где находится данное имущество. 

Арендные платежи продолжают поступать собственнику, если только Верховный суд не назначит кого-либо на эту должность. rУправляющий будет собирать арендную плату во время процедуры взыскания задолженности. Если назначен управляющий, арендаторы должны получить уведомление Это даст им понять, что суд распорядился о выплате средств управляющему. Арендаторы не должны передавать арендную плату никому, кроме собственника, если у них нет письменного подтверждения этого. обязаны Сделай так. 

Владелец несет юридическую ответственность. продолжать обеспечивать тепло, горячий Водяные и электричество и , чтобы Ремонтные работы будут проводиться на протяжении всего периода изъятия заложенного имущества до проведения аукциона. Арендаторы могут подать в суд на собственника. HP Иск в Жилищный суд для получения ремонта и необходимых услуг. Судья может разрешить арендатору включить кредитора, осуществляющего процедуру взыскания задолженности, в качестве стороны, также ввиду его заинтересованности в имуществе. Если недвижимость заброшена, tкредитор обязательно поддерживать имущество в надлежащем состоянии перед аукционом по продаже заложенного имущества. После продажи недвижимости на аукционе или передачи ее кредитору, новый владелец становится ее владельцем. несет ответственность за поддерживатьg недвижимость. 

Подача иска о взыскании задолженности по ипотеке не влияет на договор аренды между собственником и арендатором. Арендатор может продолжать проживать в помещении и пользоваться теми же правами, что и в случае, если бы иск о взыскании задолженности не был подан.

Если кредитор хочет выселить арендатора в рамках процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, арендатор должен быть указан в иске об обращении взыскания и ему должно быть вручено ходатайство (заявление) в Верховный суд о выдаче постановления о выселении (иногда называемого ордером на выселение). Если суд удовлетворит ходатайство кредитора, шериф может выселить арендатора. Могут быть основания для возражения против ходатайства кредитора, например, если арендатор не был уведомлен или действует договор аренды. Чаще всего кредитор ждет завершения процедуры обращения взыскания и инициирует процедуру выселения (продления аренды) в Жилищном суде.

После продажи заложенного имущества, согласно закону штата, новый владелец обязан направить арендаторам письменное уведомление, информирующее их о своем имени и адресе, а также о правах арендаторов на проживание в помещении в течение определенного периода времени. Этот период составляет 90 дней с момента отправки уведомления новым владельцем или оставшийся срок действия договора аренды, в зависимости от того, какой из них больше. По истечении этого периода новый владелец может инициировать процедуру выселения в Жилищный суд. Важно отметить, что этот закон не затрагивает права арендаторов, чья арендная плата регулируется законом о регулировании арендных платежей, которым вообще не нужно переезжать.

При выселении, продолжающемся после истечения срока действия договора. судебное разбирательство После обращения взыскания на заложенное имущество в документы необходимо включить следующее: 90 день Необходимо предоставить уведомление и заверенную копию нового документа о праве собственности. приложенный или дело может быть прекращено. Арендаторы также могут попросить судью предоставить им до шести месяцев на выезд. 

• Управление судебной администрации

Информация в этом документе была подготовлена ​​Обществом правовой помощи исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией. Эта информация не предназначена для создания, и ее получение не означает отношений между адвокатом и клиентом. Вы не должны действовать на основании какой-либо информации, не наняв профессионального юриста.